Kde si vzít hypotéku a na co si dát pozor?

Nedávno jsem řešila situaci, kdy banka A, se kterou nemám smluvní spolupráci, protože nechce platit lidské zdroje, raději "jede" téměř vše online, má úúúúžasně nízkou úrokovou sazbu. Zpočátku to vypadalo, že jejich úroková sazba je pro banky (banka B), se kterými mám spolupráci, nedosažitelná. Nakonec se však ukázalo, že až o tak rozdílné podmínky nejde a pro klienty jsem domluvila takové měsíční splátky hypotéky, které v bance B jsou dokonce o fous nižší!

Možná vás to překvapí, ale není jedno, do které bance jdete žádat o hypotéku. Možná byste se divili, jak se pravidla bank v této oblasti liší!

První velké rozdíly jsou v "cílové" skupině, které banka chce peníze půjčovat. Samozřejmě velmi bonitním (dobře vydělávajícím) zaměstnancům půjčí ráda každá. Problémy obvykle nastávají, pokud jste podnikatel/ka, a ještě optimalizujete své daňové přiznání. To si pak v některých bankách můžete připadat jako "čert 2. kategorie". A pokud máte jiné příjmy - např. příspěvek na MD, je často potřeba už začít trochu čarovat :-). Ovšem, u některých bank se na hladký proces získání hypotéky dá chytře připravit.

Různě se banky také staví k vašemu záměru, zda budete stavět dům, kupovat novostavbu RD/bytu, nebo rekonstruovat starší domek. Zde se banky dost liší v tom, kolik času vám dají na čerpání schválených finančních prostředků, a jak vás budou pokutovat, pokud tento čas nestihnete. Banka A nedávno účtovala klientovi 67.000 Kč za to, že tento termín prošvihl! 

V neposlední řadě jde o tu úrokovou sazbu, kterou každý řeší jako první. V televizi, nebo na billboardu často vidíte nějakou úžasnou sazbu a i když všichni víme, že důležitější než úroková sazba je ta tzv. RPSN, tu nakonec řeší málokdo, což je chyba! Vždy je potřeba si zjistit VŠECHNY související náklady, i když uznávám, že to nebývá pro laika úplně lehké. Tak se na mne nebojte obrátit. Myslím, že to mám celkem obšlápnuté! :-)